Attention : La défiscalisation n'existe plus à partir de 2011. La page du site est conservée pour ceux ayant investi dans ce dispositif et voulant se remémorer ses caractéristiques.
L’investissement
en zone de
revitalisation rurale ou ZRR (principe initié
par la loi
Demessine) consiste à acquérir
auprès d'un promoteur spécialisé un
logement locatif neuf situé dans une ZRR.
L'investisseur y gagne une réduction
d'impôts. Il s'agit donc également
d'un dispostif d'achat immobilier, avec incitation fiscale.
- Principe général
Vous
acquérez un bien immobilier neuf situé dans une
ZRR (campagne ou moyenne montagne). Vous confiez sa
gérance à un gestionnaire qui vous reversa le
montant des loyers nets de charge. Vous pourrez occuper votre bien
quelques semaines par an.
- Economie d’impôts : Réduction d'impôts
- Réduction d'impôts égale à 25% de la valeur du bien, étalée sur 6 ans. Cette réduction est plafonnée à 50 000 € pour un célibataire et 100 000 € pour un couple.
- Possibilité
d'exonération de TVA lors de l'acquisition du bien.
- Contraintes
- Obligation de confier la location du bien à un professionnel, qui vous reversera pendant 9 ans le loyer convenu au départ.
- Obligation
de conserver le bien pendant 20 ans, si vous désirez
être
exonéré totalement de TVA lors de l'achat (une
part de la
TVA non-payée lors de l'achat sera à restitutuer
si le
bien est revendu entre 9 et 20 ans)
- Avis
- Le dispositif ZRR a l'avantage de s'appuyer sur une réduction d'impôts et non une déduction. La taux marginal d'imposition de l'investisseur prend donc ici une importance bien moindre.
- Le ticket d'entrée reste accessible puisqu'on trouve des programmes à partir de 60 000 €
- Si votre style touristique ne se tourne pas vers les stations méditerranéennes surpeuplées, moyen intéressant pour vous offrir à terme une résidence secondaire avec un prix bonifié par le dispositif fiscal.
Enfin, il faut dès le départ faire attention à ne pas trop surpayer le bien. Pour celà, comparez la valeur du bien proposé aux prix pratiqués pour les reventes d'immobilier dans la région