Vous avez  constaté  certains attraits des investissements immobiliers à incitation fiscale, mais vous jugez les mises de départ  trop élevées pour vous. Les SCPI sont peut  être votre solution, car le ticket d'entrée est beaucoup plus faible (de l'ordre de 7500 € en général).

  • Principe général 
    •  

Les SCPI sont des sociétés civiles de placements immobiliers, autrement dit de la "pierre papier".  Vous prenez une part de la société SCPI qui investira dans  de l'immobilier locatif  soumis  à un  régime  procurant  un avantages fiscal.  Vous touchez les loyers et bénéficiez d'un bonus de défiscalisation,au prorata de vos parts .

  • Economie d’impôts : 
    • Selon le cadre fiscal dans lequel investit la SCPI, vous profitez des avantages correspondants :
      • SCPI Robien
      • SCPI Borloo
      • SCPI Malraux...
  • Contraintes
    • Il faut attendre la liquidation de la SCPI (intervenant au moins 9 ans après sa constitution, selon les contraintes du dispositif fiscal dans lequel elle s'inscrit) pour récupérer le montant de la mise initiale.
    • Difficultés pour céder les parts à un tiers avant échéance, car l'avantage fiscal n'est pas transmissible.
    • Souvent, seulement 95% du montant investi est pris en compte pour calculer les avantages fiscaux (on considère que 5% de la valeur des parts ne sert pas à acquérir le bien, mais aux frais de constitution et de fonctionnement de la SCPI).
  • Avis
Si êtes prêts à mettre une mise importante, préférez l'investissement directe.
Sinon, même avec quelques contraintes supplémentaires, les SCPI seront votre seule opportunité si vous voulez profiter des dispositifs Robien, Borloo, Malraux...Mais les SCPI peuvent alors entrer dans ce cas en concurrence avec les placements présentés dans la page défiscalisation.
 Vous avez les billes, maintenant c'est à vous de vous faire votre propre opinion...

Google