Attention : La défiscalisation n'existe plus à partir de 2010. La page du site est conservée pour ceux ayant investi dans ce dispositif et voulant se remémorer des caractéristiques.
L’ancien
investissement défiscalisant "de Robien" a
été transformé
en 2006 en "Robien
recentré". Il perd donc certaines de ses
anciennes
caractéristiques et se présente
désormais de la sorte :
- Principe général
La
loi Robien recentré consiste en un investissement
dans de l’immobilier neuf, loué à
titre de
résidence principale à un locataire qui
peut être un descendant ou un ascendant,
à condition qu'il fasse partie d'un foyer fiscal
différent de celui de l'investisseur. En échange
de contraintes, notamment une obligation de louer le bien, cet
investissement est bonifié fiscalement.
- Economie d’impôts : Diminution des revenus par déduction
- Amortissement à hauteur de 50% de la valeur du bien sur 9 ans
- 6% les 7 premières années
- 4% les 8èmes et 9èmes années
- Contraintes
- Obligation de louer le bien au moins 9 ans.
- Les loyers sont
plafonnés, mais les
montants des plafonds imposé restent proches de la valeur
que l'on
trouve sur le marché locatif
Zone
A
|
Zone
B1
|
Zone
B2
|
Zone
C
|
|
Robien recentré
|
21,65
|
15,05
|
11,31
|
9,02
|
Zone B1 : 23 agglomérations françaises de plus de 250 000 habitants et quelques agglomérations petites mais particulièrement chères.
Zone
B2 :Agglomérations
de population comprises entre 50 000 et 250 000 habitants
Zone C : Reste du territoire (la
loi Robien n'est
pas possible en zone C pour les dépots de permis de
construire
postérieurs au 04/05/2009)
- Avis
Cependant, le bonus fiscal est moins intéressant qu'en loi Borloo populaire. Ainsi, le Robien recentré reste sensiblement moins rentable que le Borloo. Par conséquent, si les contraintes suppémentaires induites par le dispositif Borloo populaire ne vous gênent pas, il vaudra mieux vous tourner vers ce dernier dispositif.
Addendum mars 2009 : le dispositif est en voie d'extinction avec l'apparition du nouveau dispositif Scellier : le disposif Robien est moins intéressant que ce nouveau dispositif si le logement est éligible au dispositif Scellier (respect de la réglementation thermique RT 2005 notamment) sauf pour les contribuables dont le taux marginal d'imposition (TMI) est de 40% et qui comptent investir plus de 300 000 € (conditions cumulatives)