L’investissement
éligible au
régime de loueur en meublé professionnel (LMP)
consiste à acquérir
des logements dans des résidences de services (tourisme,
étudiantes, médicalisées...)
- Principe général
Vous
avez, ou souhaitez acquérir/compléter un
patrimoine immobilier de résidences de services. Pour
être éligible au régime du loueur en
meublé professionnel, il faudra justifier avec ce patrimoine
d'un minimum de 23 000
€ de revenus locatifs annuels.
- Economie d’impôts :
- Chaque année, déduction de 4% du prix d'achat sur les loyers
- Déduction des charges et intérêts d'emprunts sur le revenu global
- Exonération sur les plus-values après 5 ans (si revenus locatifs annuels< 152 000 €)
- Contraintes
- Louer les biens au moins 9 ans (en passant par l'intermédiaire d'une société de gérance)
- Justifier de loyers annuels > 23 000 €
- Nouveauté 2009 : tirer plus de 50% de ces revenus de cete activité : les dispositions transitoires entre l'ancien système et le nouveau sont en attente.
- Avis
Le montage Loueur en Meublé
Professionnel (LMP) est réservé aux personnes fortement
imposées ayant un TMI de 40%. Ses avantages et
inconvénients sont à voir au cas par cas,
selon votre situation personnelle et nécessitent une
étude personnalisée.