Les montages évolués présentés ici font intervenir un investissement lourd, la plupart du temps immobilier.
Etant donné
la hauteur à laquelle sont montés les prix de la
pierre ces dernières années, il semble illusoire d'atteindre une
rentabilité correcte en effectuant simplement un investissement immobilier,
le revendant, et en comptant
uniquement sur l'hypothètique plus-value
générée.
Toutefois, en regardant
les dispositifs
d'incitations fiscales existantes pour plusieurs types d'investissement locatif,
et en choisissant les mieux
adaptés
à votre situation personnelle, il est possible que les affaires reprennent...
Le tableau ci-dessous résume les dispositifs
adaptés aux différentes situations fiscales. Vous
pourrez ensuite utiliser le
menu
gauche de navigation pour rentrer dans les détails.
Etant donné la
complexité des montages, il faudra la plupart du temps
passer par un professionnel
: préférez-en un qui investigue sur
l'ensemble de la France plutôt que celui situé
près de chez vous qui vous ferait louper les meilleurs
opportunités. Des sites Internet vous proposent ce genre
d'étude personnalisée.
Montage | Robien recentré | Borloo populaire | Malraux | ZRR Demessine | Girardin | LMP |
Rentabilité adaptée pour TMI* | 30% et + | 30% et + | 40% | TMI sans importance, mais impôt annuel > 2500 € | TMI sans imortance, mais impôt annuel > 10 000 € | 40% |
Montage | Scellier | LMNP Bouvard |
Rentabilité adaptée pour TMI* | TMI sans importance, mais impôt annuel > 2500 € | TMI sans importance, mais impôt annuel > 2500 € |
* TMI= Taux Marginal d'Imposition